Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

Uno. En la ciudad de ______ trece de enero de dos mil trece. ANTE MI: _________, Notario, comparecen: por una parte el señor _____, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación, código único de identificación número __________ extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien en curso de este instrumento se denominará el PROMITENTE PERMUTANTE y por la otra parte la señora_________, de cincuenta y dos años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación, código único de identificación número_________ extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien actua en representación de su menor hijo__________, en ejercicio de la patria potestad tal como lo acredita con la certificación de la partida de nacimiento número de acta _____ (), folio____ (), del libro ____(), de nacimientos del Registro Civil de esta ciudad. Hago constar que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto, quien en el curso de este instrumento se denominará como la PROMITENTE PERMUTANTE. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERO: manifiesta el señor_______, que es propietario de las fincas inscritas en el Registro General de la Propiedad de la zona ______a los números ______ ( ), Folio _____ ( ), del libro _____ ( ), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la ________ de la zona ______ del municipio de _____, departamento de ______ con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor _______, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a la señora _______, entregándole en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora _______, es para el _______ de ________del año ______, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b) LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, amplia mente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: Al cumplirse el plazo estipulado, si no se hiciere efectivo el saldo que corresponde a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES, en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor ________ en concepto de enganche, se aplicará para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble; d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública Traslativa de Dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada. TERCERA: Por advertencia del Notario declara el señor_____ en forma expresa que sobre el bien inmueble que la promitente recibe hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora_______________, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en las cláusula primera de este instrumento. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos de Identificación Personal ya relacionadas de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública número _____ ( ) autorizada en ________, con fecha ________, por el infrascrito notario con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c) Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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